掌握机缘 顺势而为 做大做强房地产主业
宣布日期：2012-08-15 作者/编辑： 浏览次数：5744
凭证区委区政府的统一安排，，，滨投集团连系房地产整体形势及集团的现真相形，，，集中开展“坚持党的贞洁性、迎接党的十八大”主题教育实践运动，，，并将“坚持党的贞洁性、迎接党的十八大”，，，和集团目今中心事情相连系，，，凭证目今经济形势，，，冷静应对，，，顺势而为，，，不盲动、不急躁、不守旧，，，寻找有利时机，，，推进集团做大做强房地产主业。。。
一、面临的形势和应有的态度
（一）面临的形势
一是政府对房地产的调控刻意依然坚定。。。7月7日，，，温家宝总理再次强调：“房地产市场调控仍然处在要害时期，，，调控使命还很难题。。。必需坚定不移做好调控事情，，，把抑制房地产投契投资性需求作为一项恒久政策。。。”这批注，，，本届政府调控房地产市场的刻意没有摇动，，，“十八大”召开前，，，这一时势不会改变。。。“十八大”召开后，，，若是经济一连下行的话，，，新一届政府政府可能会接纳多种起劲步伐，，，力促经济增添，，，届时，，，房地产作为最直接、最有用的经济增添点，，，调控政策可能面临调解机缘。。。
二是钱币政策泛起了松动迹象。。。5月份以来，，，两次下调存款准备金、两次降息、下浮首套房按揭贷款利率等政策的出台，，，都侧面反应了政府拉动经济增添的迫切愿望，，，也在一定水平上缓解了房地产企业由于恒久调控造成的资金压力，，，刺激了房地产市场的升温，，，这关于房地产企业而言是利好新闻。。。
三是中小房企资金主要，，，暂不具备脱手拿地条件。。。现在，，，业界普遍以为是拿地的好时机，，，但具备拿地实力的企业主要照旧大型房企及国有房企。。。主要缘故原由是，，，受前一阶段的调控影响，，，部分中小企业元气大伤，，，虽然迩来随着房地产市场的好转，，，这些企业也泛起了转机，，，但仍没有富余资金拿地，，，并且由于融资本钱高，，，也无法通过融资解决生长资金问题。。。这种情形下，，，国企却可以使用品牌、规模等优势，，，低本钱融到资金，，，择机拿地。。。
（二）应有的态度
久远看，，，房地产是国家经济的支柱性工业，，，以现在我国经济现状看，，，还离不开这个工业。。。第一，，，都会化生长的需要。。。现在，，，我国都会化率约为50%，，，至少尚有20～30%的提升空间。。。刷新开放三十年，，，完成了30%的都会化的提升，，，接下来的都会化历程，，，至少还需要二十年的时间。。。第二，，，经济生长的需要。。。房地工业关联行业多，，，且房地产投资照旧国家牢靠资产投资的主要组成部分，，，经济生长离不开房地产投资的拉动。。。第三，，，刚性需求及投资需要。。。屋子区别于其他商品最大的特点在于不可复制和唯一性，，，并且保值升值空间大，，，危害小。。。在目今投资渠道狭窄的海内市场，，，房产投资仍将是主要投资渠道。。。
短期看，，，房地产历经两年调控，，，引发了各方社会问题，，，调控政策可能泛起“微调”。。。主要缘故原由：第一，，，土地财务是绕不开的死结，，，短期内，，，政府无法解决对土地财务的依赖，，，目今的状态若一连下去，，，各方面问题会接踵而来。。。第二，，，经济恶化将迫使政府不得不举行“微调”。。。第三，，，“稳增添”所需的流动性宽松，，，将在减轻房地产企业资金压力的同时，，，刺激房地工业的生长。。。
“党的政策像太阳，，，照到那里那里亮，，，而经济生长则像月亮，，，有阴晴、有圆缺”，，，但在低谷的时间进去，，，就像走上坡路一样，，，只要坚持下去，，，就能看到灼烁。。。无论是面临目今重大的形势，，，照旧展望未来房地工业的生长远景，，，希望各人不要由于眼前遇到的难题，，，就对行业失去信心。。。只要起劲应对，，，遵照经济纪律和市场纪律，，，走已往就是一片灼烁。。。
二、应对步伐
面临重大严肃的外部情形，，，我们必需要树立强烈的效益意识，，，坚持生长激情，，，把集团的房地产主业做大做强，，，在潮起潮落的市场转变中秉持企业品质，，，起劲打造有特色有影响力的国有房地产企业。。。
（一）周全推进集团主业做大做强
在现有条件的基础上，，，我们要实现做大做强，，，主要的途径有两个：一是现有项目实现转动生长；；二是择机开发新项目。。。要做到这两点，，，要害要有生长资金作包管。。。
现在情形看，，，在目今市场状态下，，，详细做法：一是掌握机缘，，，适时脱手，，，合理使用好集团有限的资金，，，力争抄市场低谷的底；；二是要使用政策优势，，，在区委区政府的向导下，，，充分使用现有项目，，，做好营销策划，，，做大收益最大化。。。
（二）以效益为中心，，，做好集团各项事情治理
一是强化资金治理。。。在确保工程进度基础上，，，连系市场状态，，，制订切实可行的促销战略，，，迅速回笼资金，，，同时继续坚持与各大银行联系外，，，最大限度获取生长资金。。。做好实验预算治理。。。坚持做到“无预不支、无收不预”，，，资金支出要有妄想、有规模、有节点，，，阻止资金无妄想支出。。。合理安排集团现有资金，，，统一安排使用，，，提高资金的流动性，，，提高资金的效益。。。坚持大额资金支付审批制度。。。凡支付金额为划定以上的，，，严酷要求集团推行报批手续，，，杜绝资金支付的随意性。。。
二是强化工程治理。。。科学掌握开发节奏，，，凭证资金、市场及条约约定等情形，，，统筹安排工程进度。。。规范招投标治理，，，科学体例招标控制价，，，从工程治理源头降本钱。。。同时，，，严把工程变换关，，，杜绝工程变换的随意性。。。
三是搞好税费妄想。。。第一，，，合理控制交房节点，，，延迟缴纳企业所得税，，，降低资金本钱，，，合理避税。。。第二，，，做好项目整体整理，，，降低土地增值税。。。第三，，，准确核算时代用度与开发间接用度。。。严酷区分本钱、用度，，，做好时代用度与开发本钱的一样平常核算，，，阻止因核算不规范导致税费增添。。。
三、头脑政治事情要提供顽强包管
落实好房地产作为集团公司主业之一的战略定位，，，坚持适度生长、科学生长、清静生长、康健生长，，，为做有特色有影响力的国有房地产企业，，，提供顽强的政治、头脑和组织包管。。。
（一）统一头脑熟悉，，，坚持生长锐气。。。凭证区委区政府的统一安排，，，集团要坚定生长的信心，，，牢靠树立生长意识、目的意识、效益意识、规范意识，，，不但要确保“十八大”召开前各项事情目的顺遂实现，，，还要确保各项事情的顺遂完成。。。
（二）以科学生长观为指导，，，进一步增强党组织和班子建设。。。党组织和班子建设的总体要求是，，，团结、务实、立异、清廉。。。要围绕生长目的，，，增强党组织和班子建设。。。班子成员要注重提升治理能力，，，成为周全治理专业化人才，，，坚持“找准短板，，，定准节点，，，限期解决”的基本事情要领，，，以好作风带动，，，夯实治理基础，，，知足目今形势下集团生长需要。。。同时，，，“十八大”即将召开，，，集团各级党组织要切实担负起责任，，，抓好清静生产和信访稳固，，，为集团生长营造优异气氛。。。
（三）增强作风建设，，，作育各级干部优异作风。。。增强党员向导干部的作风建设，，，作育亲近联系群众、清廉高效、实事求是的头脑作风和事情作风。。。指导各级干部把党的理想、宗旨、纪律内化为事情和生涯的准则，，，做到台上台下一个样，，，始终坚持共产党人的政治本色。。。下半年，，，集团各项使命十分难题，，，集团向导员工不可有丝毫懈怠，，，要集中精神、全力以赴，，，紧盯要项事情，，，确保各项事情目的顺遂完成。。。
（四）恒久不懈地推进清廉从业事情，，，为宽大党员干部的政治生命清静和公司的生长保驾护航。。。进一步强化头脑教育，，，继续运用专题民主生涯会、案例警示、分层谈话等教育方法，，，鼎力大举增强干部价值观、人生观、品德观教育，，，坚定政治信仰和信心，，，管头脑、管欲望，，，形成好民俗。。。紧盯要害岗位，，，加大对与市场打交道多、有变现和寻租权力的岗位和职员的羁系，，，避免权力变现、权力寻租。。。
（五）认真贯彻落实“坚持党的贞洁性，，，迎接党的十八大”运动实验计划。。。连系《集团党委主题教育实践运动实验计划》，，，集团各级党组织要认真学习贯彻，，，严酷按要求落实到位，，，也可以连系自身现实，，，本着“有利于推进事情、有利于取得实效”的原则，，，创立性开展相关运动。。。
同志们，，，现在各项事情目的已经明确，，，希望我们集团党员员工坚持优异的精神状态，，，求实立异，，，拼搏进取，，，团结一心，，，扎实事情，，，以优异效果向党的十八大献礼！ - 上一篇：滨投集团开展廉政知识专题讲座
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